Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Có Phức Tạp Không?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ rất quan trọng & không thể thiếu đối với chủ đầu tư. Trong quá trình xây nhà trọn gói, sửa chữa hay cải tạo, việc có giấy phép này là cực kỳ cần thiết. Giấy phép xây dựng cũng là phần không thể thiếu trong khâu cuối cùng của xây nhà gọi là hoàn công. Đây là thủ tục rất quan trọng để công nhận ngôi nhà là tài sản trên đất và cấp sổ hồng.

Giấy Phép Xây Dựng Và Thủ Tục Xin Cấp

Giấy Phép Xây Dựng Là Gì?

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Theo Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng được chia ra làm ba loại:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép di dời công trình

Nội Dung Chủ Yếu Trong Giấy Phép Xây Dựng

Theo Điều 90 Luật Xây Dựng 2014, nội dung chính của giấy phép bao gồm:

1. Tên công trình thuộc dự án.
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
3. Tên & địa chỉ của chủ đầu tư (nếu tự xây hoặc thuê người khác).
4. Loại, cấp công trình.
5. Cốt xây dựng.
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
7. Mật độ xây dựng (nếu có).
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).
9. Đối với công trình dân dụng & nhà ở riêng lẻ, phải có tổng diện tích & chiều cao toàn công trình.
10. Thời hạn khởi công không quá 12 tháng từ ngày cấp giấy.

Những Điều Cần Biết Khi Xin Giấy Phép

Tại Sao Phải Cần Xin Giấy Phép?

Việc xin giấy rất quan trọng vì đảm bảo quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư với mỗi công trình. Nó giúp tổ chức thực hiện nhanh chóng theo quy định và bảo vệ quyền lợi tài sản.

Phạt Bao Nhiêu Nếu Không Xin Phép Xây Dựng?

Hiện nay, vấn nạn “xây dựng chui” diễn ra khá phổ biến. Theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP:

• Phạt từ 10 triệu đến 20 triệu đồng cho nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn/di tích lịch sử.
• Phạt từ 20 triệu đến 30 triệu đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• Phạt từ 30 triệu đến 50 triệu cho công trình phải lập dự án kinh tế – kỹ thuật.

Các Trường Hợp Miễn Xin Giấy:

Dù yêu cầu bắt buộc nhưng có một số trường hợp đặc thù được miễn:

1. Công trình bí mật nhà nước; khẩn cấp;
2. Công trình thuộc dự án vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ quyết định;
3. Công trình sửa chữa không thay đổi kết cấu và mục đích sử dụng; phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt; yêu cầu an toàn phòng cháy & bảo vệ môi trường.
4. Công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp giấy…
5. Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng đã nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết…

Nơi Xin Cấp Giấy

Cơ quan Bộ Xây Dựng, UBND tỉnh/huyện/xã tuỳ vào tính chất công trình mà xin tại cơ quan phù hợp.

Xin Mất Bao Lâu?

Theo quy định tại điểm e khoản 1 điều 102 Luật Xây Dựng: tối đa là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Khâu chuẩn bị hồ sơ cũng tùy theo tính chất là nhà ở riêng lẻ hay dự án:
Hồ sơ cho nhà ở riêng lẻ:

• Đơn đề nghị (theo mẫu).
• Bản vẽ kỹ thuật đã phê duyệt.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Hồ sơ cho dự án:

• Bản cam kết bảo đảm an toàn…
• Quyết định đầu tư…

Trình tự nộp hồ sơ:

Bước 01: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.

Bước 02: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận UBND xã/phường.

Bước 03: Cán bộ kiểm tra và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu.

Bước 04: Chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết.

Bước 05: Nhận kết quả từ UBND & nộp lệ phí.

Bạn lo ngại về thủ tục rườm rà? Đừng lo! Với Xây Dựng Cát Biển khi sử dụng dịch vụ trọn gói của chúng tôi, bạn chỉ cần cung cấp bản sao y CMND và sổ đỏ. Mọi thủ tục còn lại chúng tôi sẽ thay bạn thực hiện.

Nếu bạn cần thêm thông tin? Hãy gọi ngay cho Xây Dựng Cát Biển qua 📞Hotline: 0972.980.246 để được tư vấn miễn phí hoặc chat trực tiếp qua Zalo để được giải đáp nhanh nhất!